פלטפורמה לעורכי דין המאפשרת אינטראקציה בין עורכי הדין ובין לקוחות פוטנציאלים וקיימים.
עורכי דין
אינדקסים ולוחות
אינדקס עורכי דין
שרותים משלימים
לוח הצעות עסקית
לוח מודעות כללי
עורכי דין באתר
עו"ד ג'ימי מינאוי
עו"ד אברהם בניאן
עו"ד אביעד פרץ
עו"ד רפי שדמי
עו"ד מנחם מעיין
עו"ד ירון חנין
עו"ד ki ki
עו"ד עומר יעקובוביץ
עו"ד דוד משה-חי
עו"ד שרון גואטה
 >>   >> 

תמ"א 38

רותם בראל<br />עורך דין
מאת רותם בראל
עורך דין

לא מחובר

שמעתם לא פעם את המושג תמ"א 38 אך לא תמיד הבנתם במדויק או בכלל מהו אומר....

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה = תמ"א 38

איך בכלל נוצרו תקנות אלו?!

בשנת 1975 נכנס לתוקף תקן ישראלי 413 שמבטיח את עמידות המבנים בישראל במקרה של רעידת אדמה -  אך עדיין היה מצב נתון שבו המון מבנים לא עמדו בתקן זה מאחר ונבנו לפני שנכנס.
מאחר ונוצר מצב בו ישנם מבנים שאינם תקינים מבחינה בטיחותית ומבחינת החוזק שלהם במקרה בו עלולה להיות רעידת אדמה החלו לפתח תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים – להלן: תמ"א 38 .

חוק התכנון והבניה מעגן בתוכו תקנות הנוגעות לתמ"א 38 שתפקידן העיקרי הוא טיפול בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה.

אני מתגורר בבניין שנראה לא בטיחותי והוא נבנה לפני שנת 1975 מה עלי לעשות על מנת שיחזקו את יסודותיו לפי תקנות התמ"א 38?

שלב התחלתי ראשית יש להתגבש יחד כלל בעלי הדירות בבניין ולקבל הסכמתם ורצונם בנוגע לתיקון / שיפוץ הבניין (במידה ולא הצלחנו ליצור גיבוש של כלל בעלי הדירות נוכל לפנות למפקח על רישום המקרקעין הממונה על סכסוכים / בעיות בבתים משותפים).

על בעלי הדירות להגיע להסכמות הנוגעות לרצונותיהם בנוגע לבניין  ונראותו, לשיקום הדירות שלהם ולזמן הארוך בו יצטרכו לחיות קצת בחוסר נוחות (כמובן שהמטרה היא טובה).

על הדיירים לבחור יזם לאחר שערכו בדיקות מקיפות (מומלץ עם כמה יזמים) יחד עם עורך דין המומחה בתחום שיוכל לייצג אותם, את דרישותיהם וצרכיהם נאמנה על מנת לבחור את המתאים מבין כולם ולערוך מולו הסכם המשקף את הציפיות מיום תחילת העבודה בפועל ועד ליום סיום הבניה.

שלב הבדיקות טרם תוגש בקשה להיתר על פי תמ"א 38 עלינו לקבל אישור בכתב ממהנדס שהוסמך לכך כי אכן המבנה עומד בדרישות התמ"א ואכן יש צורך לחזק אותו בפני רעידות אדמה.

על היזם שנבחר על ידי בעלי הדירות לשלוח דו"ח למהנדס הועדה המקומית הכולל את מצבו של המבנה ותוכניות לשיטת החיזוק המוצעת כך שיתאים לתקן הישראלי בפני רעידות אדמה.

שלב היישום היזם יתחיל בתכנון הפרויקט ויגיש בקשה להיתר בניה לאחר שיגיע להסכמות עם בעלי הדירות בעניין התכנוני.

לאחר שניתן אישור בנוגע לתוכניות - הפרויקט יתחיל ויידרש המון זמן וסבלנות מהדיירים עד שיגיע לסיומו.

שלב המסירה לאחר סיום הבניה ימסרו הדירות בחזרה לבעליהן ובהתאמה יוסדרו רישומי הדירות לאחר תיקון ולאחר שיפוץ הבניין.

התוצאה חידוש עירוני, חידוש מבני, חידוש וריענון מגורים אישיים ו ב-ט-י-ח-ו-ת שהיא מלכתחילה הייתה מטרת העל. 




הוסף תגובה
תגובות חברי הקהילה   (0 תגובות)
אין תגובות
2009 © עורכי דין - ReadLaw כל הזכויות שמורות ל