פלטפורמה לעורכי דין המאפשרת אינטראקציה בין עורכי הדין ובין לקוחות פוטנציאלים וקיימים.
עורכי דין
דרג אותי
ניקוד .0
אינדקסים ולוחות
אינדקס עורכי דין
שרותים משלימים
לוח הצעות עסקית
לוח מודעות כללי
עורכי דין באתר
עו"ד איתי סויסה
עו"ד אורי נוה
עו"ד גלעד שרגא
עו"ד יעקב כשדי
עו"ד דן זילברמן
עו"ד שי וולשטיין
עו"ד אלון אופנר
עו"ד מיכאל ברנע
עו"ד יואב בן פורת
עו"ד טארק בושנאק
 >>   >> 

תביעת קבלן תביעה שיפוץ

(23/02/2017)
דיקלה ברנס<br />עורך דין
מאת דיקלה ברנס
עורך דין

לא מחובר

ליקויי בניה / עו"ד דיקלה ברנס


שיפצתם דירה? חידשתם את הבניין? בניתם בית? קניתם דירה חדשה / יד שניה?

מתכוונים לשפץ / לבנות / לרכוש?

מזל טוב וברוכים הבאים לעולם ליקויי הבניה...


אז, מהם, למעשה, ליקויי בניה ובאילו מקרים תהיו זכאים להגיש תביעה ולקבל פיצוי? את מי תובעים? ומתי?

ליקויי בניה הם שם כללי לשלל "בעיות", בין אם גלויות ובין אם נסתרות, הקשורות בנכס, העשויות לבוא לידי ביטוי באופנים וב"מוקדים" שונים: שלד, חיפוי חוץ, איטום/רטיבות, טיח/סדקים, מערכת אינסטלציה, קירות, ריצוף וחיפוי, עבודות חשמל, מסגרות ודלתות, נגרות ועוד.

באופן כללי, ניתן לחלק את ליקויי הבניה ל-3 קבוצות עיקריות: 1. ליקויי בניה הקשורים לתכנון ונובעים מתכנון לקוי 2. ליקויי בניה בביצוע הנובעים מביצוע לקוי 3. ליקוי בניה בחומרים ומוצרים הנובעים כתוצאה משימוש בחומרים ומוצרים באיכות ירודה ו/או בלתי מתאימה.

בחלק בלתי מבוטל מהפעמים, מקורו של הסכסוך הוא בחוזים בעייתיים, מסורבלים, חד צדדיים ומקפחים, שהצדדים חתומים עליהם, ולעניין זה קצרה היריעה מלפרט את שלל המקרים המגיעים לפתחם של בתי המשפט והליכי בוררות בסכסוכים מסוג זה. צד א' טוען שלא ידע, צד ב' טוען שלא התכוון, צד ג' טוען שאינו אחראי, והחוזה שנחתם בין הצדדים - "שותק". לכן, פניה מוקדמת לקבלת ייעוץ משפטי – טרם חתימה על חוזה – עשויה לחסוך לכם כסף רב בטווח הארוך ולצמצם את כאבי הראש ועגמת הנפש. עלות ייצוג וליווי משפטי בטלה בשישים מול התרומה שתקבלו, וביחס לעלויות של ניהול הליכים משפטיים לאחר מכן. נקודה נוספת: פיקוח(!) פיקוח (!!) פיקוח(!!!) – אמנם הדבר לא יפתור את כל בעיותיכם בחיים, אך פיקוח טוב יצמצם וימזער באופן משמעותי התממשות סיכונים לליקויים ופגמים.

ולכל מי שנמצא בשלב ש"אחרי" (כל אלה):

אם קיימים ליקויי בניה בנכס בו הנכם מתגוררים, וכל ניסיונותיכם להגיע להבנות עם הקבלן באופן עצמאי לא צלחו – רצוי לבחון התערבות משפטית.

במקרים בהם מדובר בליקויי בניה בנכס חדש, ישנה מעין אחריות "אוטומטית", החלה במהלך תקופת הבדק, ומשתנה (בין שנה לשבע שנים) בהתאם לסוג הליקוי (לדוגמה: צנרת – שנתיים, רטיבות – שלוש שנים, סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים, קילופים ניכרים בחיפויי חוץ – שבע שנים). הדוגמאות הנ"ל אינן בבחינת רשימה סגורה, כל מקרה נבחן בהתאם לנסיבותיו, ואף בחלוף המועדים הנ"ל ניתן להגיש תביעות במקרים המתאימים.

במקרים בהם מדובר בליקויי בניה בנכס קיים (שיפוץ/שיקום וכו'):

חוזה ההתקשרות בין הצדדים, כתב הכמויות, המפרטים הטכניים, החוקים, התקנות והתקנים – הם הבסיס החוקי לבירור החובות והזכויות בין הצדדים.

לעיתים, קיימת סטיה משמעותית מתקנים ומהתנהגות "סבירה", אף בהיעדר הוראה מפורשת לכך בחוזה ההתקשרות בין הצדדים, באופן העולה כדי רשלנות. כך, למשל, לצורך הדוגמה בענייננו, נניח שמדובר בשיפוץ - אף אם יתברר כי מרבית ה"שיפוצניקים" נוהגים באופן מסוים, עדיין ייתכן שכולם רשלניים. במילים אחרות: ההתנהגות הסבירה אינה בהכרח זו התואמת לנוהג הקיים ואינה נגזרת ממנו, אלא זו שאדם סביר מצפה לה.

___________________________________________________

האמור לעיל אינו מהוות חוות דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי

___________________________________________________

עו"ד דיקלה ברנס עוסקת בייצוג תובעים ונתבעים בתביעות ליקויי בניה, קבלנים ויזמים, שיפוצניקים, ועדי בתים ועוד, בבתי משפט, בהליכי בוררות ובפני המפקחים על הבתים המשותפים.

 

דוא"ל: baranesit@gmail.com 

 נייד: 054-4503003

רח' ויצמן 54 (קומה 1) כפר סבא 4424277

אתר: bblaw.ooil.co




תגובות חברי הקהילה   (0 תגובות)
אין תגובות
2009 © עורכי דין - ReadLaw כל הזכויות שמורות ל