ליקויי בניה-שאלות ותשובות נפוצות בתחום תביעות ליקויי הבניה
א. מבוא 1. אני עוסק בתחום ליקויי הבנייה למעלה מ-30 שנה. 2. במהלך שנות עיסוקי בתחום הנ"ל, נשאלתי על ידי לקוחות ואנשים שונים, מספר רב של שאלות בתחום זה שעיקרן- אינפורמטיביות-משפטיות, ובעיקר של כאלה, אשר הגיעו לידי סכסוך עם הצד שכנגד שלהם....
מאת צבי שטיין מתמחה 26/02/2012
|
|
פיתוי באמצעות הזמנה לשדרוג
מדובר במכרה זהב לחברות קבלניות. מדובר בעקיפה אלגנטית של זכויות הדיירים וחופש מוחלט מהוראות חוק מגבילות, מתקנות ומתקנים בכל נושא בו יצליח הקבלן לשכנע את הדייר לשדרג משהו, ולחתום, כאן, וכאן, וכאן, כי אחרת – "אתה יכול לחלום על השדרוג ולא תקב...
מאת אברהם בן עזרא מומחים וחוות דעת 19/02/2012
|
|
הוצאות שיש לקחת בחשבון כאשר רוכשים דירה מלבד מחיר הדירה עצמה
Mazal Tov! After intense research, sleepless nights and constant headaches and worries, you have finally found your dream home. You already had it checked out by an engineer and found its structure stable. There are still additional expenses ...
מאת מירית רייף עורך דין 11/01/2012
|
|
מי יאשר מה – איזו תוכנית באיזו וועדה?
סוגיה שעלתה לדיון: האם וועדה מקומית לתכנון ולבניה מוסמכת לאשר תוכנית מתאר או תוכנית מפורטת הכוללת את שני המרכיבים הבאים - א' הוספת יחידות דיור על אלו המותרות. ב' שימוש [לצורך זה] בשיעור ההקלה של 6% הניתנים [כפוף לשיקול דעתה המקצוע...
מאת אברהם בן עזרא מומחים וחוות דעת 09/01/2012
|
|
|
|
פאונדרס- השפעת אופן התקיפה על היקף הבטלות היחסית - משפט מנהלי
ראשית עלינו לעשות הבחנה בין תקיפה ישירה לעקיפה. תקיפה ישירה זוהי "דרך המלך" לבחינת תוקפו של אקט מנהלי, היא מתבצעת כהתקפת "מצח" על מעשה הרשות המנהלית, קרי ביקורת על חוקיותם של אקטים מנהליים, ולא באופן אינצידנטלי
מאת דוד דגן אינטרנט 04/01/2012
|
|
דיני תכנון ובניה- היתר בניה
עבירות התכנון והבניה, הינם עבירות פליליות הנפוצות בקרב הציבור, בעיקר בשל ההליכים המורכבים והארוכים, הכרוכים בהוצאות כספיות לצורך השגת היתר הועדה המקומית ובשל אי מודעות או הבנה את החוק והוראות היתר הבניה. להלן מדריך מקוצר טרם ביצוע פעולות כל...
מאת שירה בן אשר ארד עו"ד ומגשרת עורך דין 30/12/2011
|
|
ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית
כאשר הוועדה רוצה ביקרו של אזרח – יוצבו כתנאי היתר תנאים סבירים ובני השגה, ואילו כאשר הוועדה אינה חפצה ביקרו – היא תמצא את הדרך להערמת תנאים מן הגורן ומן היקב, תנאים שקשה עד בלתי אפשרי למלאם, ומכל מקום – מילויים אורך זמן רב, המנוצל ע"י המח...
מאת אברהם בן עזרא מומחים וחוות דעת 28/12/2011
|
|
מהו ליקוי נסתר כאשר חוק המכר לא חל?
מהו ליקוי נסתר? התשובה שונה בין מקרה א' למקרה ב'. א' – כאשר נערכת עסקה בין קבלן/מוכר דירה לבין דייר/רוכש דירה; ב' – כשמדובר בעסקה בה נמכרת דירה מדייר אחד לדייר שני וחוק המכר (דירות) לא חל על העסקה.
מאת אברהם בן עזרא מומחים וחוות דעת 06/12/2011
|
|
|
|
קבלת היתר בניה בבית משותף ללא חתימות שכנים
"...בלי לפגוע בכל זכות קניינית של בעלי דירות אחרים בבית המשותף ובזכויות העומדות להם ביחסיהם עם העותרת, על הוועדה לדון ולהכריע, אם על-פי שיקולים תכנוניים ראוי ליתן היתר בנייה לעותרת, ואם כן (ובלבד שנתקיימו הוראות תקנות 2ב ו-2ג) - עליה ליתן...
מאת אברהם בן עזרא מומחים וחוות דעת 02/11/2011
|
|
הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת
אין זה חכם, סביר, חוקי, לתכנן הגבהה במעבר מהסלון או מחדר אחר בדירה אל המרפסת - ומי שמפרש את התקנים כאילו הדבר מותר, מתעלם מהרגלי הליכה של בני אדם ומדרך השימוש הסביר בדירת מגורים ויוצר מכשול מובהק בדירה.
מאת אברהם בן עזרא מומחים וחוות דעת 28/10/2011
|
|
|
|
