פלטפורמה לעורכי דין המאפשרת אינטראקציה בין עורכי הדין ובין לקוחות פוטנציאלים וקיימים.
עורכי דין
אינדקסים ולוחות
אינדקס עורכי דין
שרותים משלימים
לוח הצעות עסקית
לוח מודעות כללי
עורכי דין באתר
עו"ד טל רונן-כהן
עו"ד אירה שיף
עו"ד איתן עדשה
עו"ד אוריין מאמו
עו"ד דן זילברמן
עו"ד איתמר כהן
עו"ד אבי זילברפלד
עו"ד ורדית ירושלמי
עו"ד דורית ארבל
עו"ד קובי בל
 >>   >>   >>  לא מחובר

עו"ד קובי בל

שם:  עו"ד קובי  בל
עיסוק:  עורכי דין מקרקעין נדלן
גיל:  29
טלפון:  054-5427765
דוא"ל:  kobibell@gmail.com
אזור:  דרום
עיר:  אשקלון
קובי בל משרד עורכי דין
משרדנו מספק שירותי ליווי וייצוג בתחומי המשפט האזרחי.
למשרדנו 2 שלוחות:
*. דרך בן גוריון 2 (מגדל ב.ס.ר 1), רמת גן
*. אשקלון
החברים של קובי  בל כל הרשימה
kobibell@gmail.com
דורון בלדינגר מומחים וחוות דעת
התכנים של קובי  בל רשימת המאמרים
מספר נקודות לפני שחותמים על חוזה שכירות דירה   /   מאמר   /   25/08/2016
כידוע לכולם בארצנו הנפלאה מחירי הדירות "זולים" מאוד אך בכל זאת ישראלים רבים "מעדיפים לבזבז את כספם" ולשכור דירות. רבים חושבים שחוזה סטנדרטי שניתן להוריד היום מהאינטרנט מספיק ומכסה על הכל, אך לא כך הדבר. ברוב ההסכמים המופיעים כיום ברשת הסכם השכירות מגן יותר על המשכיר ולאו דווקא על השוכר. להלן מספר נקודות חשובות שעל כל שוכר דירה לבדוק בטרם חתימה על חוזה השכירות: • זיהוי בעל הנכס – זוהי אחת מהבדיקות הכי חשובות שיש לבצע בטרם חותמים על הסכם השכירות ובטרם מעבירים תשלום כלשהוא. רבים המקרים בהן שוכרים תמימים העבירו כספים לאנשים אשר התחזו כבעלי הנכס ולצערנו לא כך היה הדבר. על מנת לחסוך את עוגמת הנפש הזו, יש לבקש מבעל הנכס אישור זכויות או לחלופין נסח טאבו ולוודא שהוא אכן רשום כבעלים. אופציה נוספת ולדעתי המומלצת ביותר כי הרי "אם אני לי מי לי" הינה להיכנס לאתר משרד המשפטים ולהוציא נסח טאבו בעלות סמלית של 15 ₪, באם אינכם יודעים את מספר הגוש והחלקה ניתן לאתר בקלות (חיפוש "בגוגל" 'איתור גוש חלקה') ע"י הזנת כתובת הנכס. • מצב הדירה – לאחר הביקור הראשוני בדירה לא תמיד שמים לב לליקויים כאלה ואחרים במושכר, בין אם מלחץ, התרגשות וכ.. בטרם חתימת החוזה יש לבדוק את תקינות המושכר, לוודא שאין רטיבות בקירות, ארונות שבורים וכ.. זיהוי הליקויים בדירה יאפשר להתמקח בטרם החתימה על החוזה. במידה וזיהיתם ליקויים כאלה ואחרים יש לרשום ולפרט באופן מפורט בחוזה מהם אותם ליקויים, בכך תוכלו להימנע מעוגמת נפש עתידית, וזכרו תמיד "לא כל הנוצץ זהב". • מחיר השכירות ותנאי תשלום – ישנן מספר דרכים לשלם את שכר הדירה, השיטה הבטוחה ביותר לשוכר ולמשכיר הינה (המחאות) "צ'קים" תשלום המתקבל עבור כל חודש בחודשו (צ'קים קדימה). על מנת להבטיח את רכושו יבקש תמיד בעל הדירה ערבויות וביטחונות מהשוכרים. הדרכים המקובלות לרוב הינם החתמת ערבים (צד ג') – בשיטה זו לעיתים קשה לשוכר לספק ערבים או 'בקיצור' הוא מעדיף להימנע 'מלהציק' לאנשים. דרך נוספת הינה שטר חוב – חשוב מאוד באם הולכים על בטוחה זו יש להגביל את סחירות השטר ולהגביל את סכום השטר כלומר לרשום סכום מדוייק. הדרך הנוחה ביותר לטעמי הן למשכיר והן לשוכר הינה צ'ק ביטחון – גם פה חשוב מאוד להגביל את הצ'ק בסכום מסויים. יש להקפיד כי כל בטוחה כזו או אחרת הניתנת מהשוכר למשכיר תירשם בחוזה ובאילו תנאים בטוחות אלה ימומשו. • תשלומים ומיסים - לרוב מחיר השכירות אינו כולל תשלומים נוספים כגון: חשמל, מים, ארנונה וכ.. מדובר בתשלומים חודשיים המתווספים לשכר הדירה החודשי, לכן בטרם חתימה על חוזה השכירות יש לשאול מהי עלות הארנונה, ועד בית וכ.. ובכך להיערך מראש. חשוב מאוד לפרט בחוזה השכירות מהם אותם תשלומים אותם השוכר ישלם, יש לשים לב כי בחוזה יהיה רשום באופן ברור כי השוכר מתחייב לשלם אך ורק הוצאות שוטפות, ולא הוצאות שיפוץ בבניין, היטלי השבחה וכ.. • אפשרות לתקופת אופציה וסעיף יציאה – לא נעים לעבור דירה כל שני וחמישי ולכן רצוי לרשום בחוזה השכירות כי תהיה לשוכר אופציה להאריך את החוזה לתקופה נוספת ובתנאים זהים. בנוסף באם השוכר מעוניין לצאת בטרם תום תקופת השכירות, יש להסכים ולרשום זאת גם כן בהסכם, זמני התרעה מראש, מציאת שוכר חלופי וכ.. חשוב מאוד לדאוג לכך שסעיפים אלה יכללו בחוזה, לא ניתן לדעת מה יוליד יום ולכן עדיף להימנע מראש "מצרות". • ריהוט - באם הדירה מגיעה מרוהטת, מרוהטת חלקית או ריקה חשוב מאוד שהדבר גם כן ירשם בהסכם השכירות, מה קיים בדירה ומה שייך למשכיר. כמו כן, יש לדאוג כי יתווסף סעיף הפוטר את השוכר מאחריות כלפי כל בלאי טבעי, נזק שנגרם שלא באשמת השוכר. אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי.
2009 © עורכי דין - ReadLaw כל הזכויות שמורות ל